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Lote con uso de suelo aprobado para desarrollo turístico y residencial – Zona Norte de Cartagena
En uno de los corredores de mayor expansión y valorización del Caribe colombiano, se presenta este lote estratégico ubicado en Arroyo de las Canoas, en la consolidada zona norte de Cartagena de Indias, una ubicación clave para desarrollos de alto nivel enfocados en vivienda, hotelería y turismo.
El predio se encuentra a la altura del kilómetro 29 de la Vía al Mar, con acceso a aproximadamente 900 metros desde la vía principal, lo que permite desarrollar proyectos con privacidad, entorno natural y cercanía a los principales ejes turísticos de la ciudad.
Uno de sus atributos más relevantes es su frente directo al mar de aproximadamente 400 metros lineales, una condición escasa y altamente demandada para proyectos de gran escala como resorts, condominios turísticos, hoteles, vivienda campestre y desarrollos eco-sostenibles.
Soporte normativo y uso del suelo
El lote cuenta con concepto de uso de suelo emitido por Curaduría Urbana No. 2 de Cartagena, donde se establece que el predio se encuentra en zona suburbana dentro de suelo rural, con lineamientos claros para desarrollo turístico prioritario.
De acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial:
Se permite el desarrollo turístico en zona norte y Barú
Uso habilitado para hotelería, vivienda campestre y condominios turísticos
Clasificación como área de desarrollo turístico prioritario
Posibilidad de proyectos de mediana altura (entre 2 y 3 pisos más altillo)
Flexibilidad en diseño arquitectónico respetando aislamientos normativos
Normas complementarias relevantes:
Estacionamientos:
1 por vivienda
1 por cada 80 m² en comercio
1 por cada 200 m² en hotelería o por cada 5 empleados
Todos los parqueaderos deben ubicarse dentro del lote
Posibilidad de integrar áreas libres como campos de golf o zonas recreativas
Este marco normativo permite estructurar proyectos con enfoque integral, alineados con la demanda turística y residencial de alto nivel en Cartagena.